Aia 17 - hooldekoduks kohandatav hoone Valgas

Valgas ootab operaatorit hooldekoduks kohandatav hoone, mis paistab pärast renoveerimist silma erakordse arhitektuuri ja madalate kommunaalkuludega ning pakub võimalust ilma suurte investeeringuteta uuele turule laieneda.

Ärimudel ja laienemisvõimalus

Pakume võimalust kinnisvarasse investeerimata uuele turule laieneda.

Paindlikud üürivõimalused:

Omanik ehitab ruumid välja.
Võimalik üürida täielikult sisustatud ruumid.

Hooldekodu eduka käivitamise korral saab sama ärimudeli alusel laieneda, sest omanikule kuulub ka üle tee asuv juugendhoone, mille rekonstrueerimisprojekt võimaldab selle lihtsasti kohandada hooldekoduks.

Hoonest

Oleme valmis alustama Aia 17 asuvas hoones ehitustöödega, mille käigus soojustame hoone, uuendame fassaadi ja vahetame katuse, aknad ning uksed. Rajame majja lifti, värskendame hoone interjööri ja kõik tehnosüsteemid.

Madalad kulud:

Kolmekordse klaaspaketiga puitalumiiniumaknad.
Soojustagastusega ventilatsioon.
Kaugküte.

Tegemist on esimese majaga Baltikumis, mis saab Ruukki Classic LowCarbon katuse ning arhitektide nägemuse kohaselt on kõik maja fassaadi katvad materjalid pärit lammutatud hoonetest või tootmisjääkidest.

Ruukki Classic LowCarbon on toodetud SSAB Zero terasest, mis on valmistatud ümbertöödeldud vanametallist, kasutades fossiilkütusevaba elektrit ja biogaasi. Tootja kinnitusel on LowCarbon materjali süsiniku jalajälg tavatoodetest ligikaudu 60% väiksem. Ruukki katusetoodete ärivaldkonna juht Kristjan Õsso rääkis, et ettevõte valis Valga ärihoone tulevikumaterjali esimeseks kasutajaks Baltikumis, sest projektil on head eeldused saada Eestis teerajajaks, mis näitab, kuidas ehituses materjalide jalajälge oluliselt vähendada.

Hoone lõunaküljes asuvasse hoovi rajame kaasaegse minipargi.

Pinnad

Kahekorruselise hoone planeeringut saab vastavalt üürniku soovidele kohandada. Esialgses eskiisis on majja planeeritud 12 ühe- ja kaheksa kahekohalist tuba (kokku 28 kohta), mõlemale korrusele üks elutuba, ruumid personalile, väike spaa ja ruum teenuste osutamiseks (arst, juuksur).

Vaata esimese korruse plaani Vaata teise korruse plaani

Asukoht

Aia 17 asub Valga südames vaiksel ja rohelisel tänaval. Maja läheduses on Säde park, millele avaneb mitmest toast ka vaade.

– Aia 17. – vallavalitsus. – keskväljak. – riigi- ja kohtumaja. – kultuurikeskus. – keskraamatukogu. – keskstaadion. – raamatukogu parkla. – Säde park. – kaubanduskeskus. – raudteejaam.

Parkimine

Kinnistule tulevad parkimiskohad kümnekonnale autole. Tasuta saab parkida ka maja ees tänaval. Hoonest üheminutilise jalutuskäigu kaugusele jääb raamatukogu suur parkla.

Arhitektuur

Aia 17 hoone on ehitatud 1960. aastate teises pooles. Arhiivimaterjalid viitavad, et hoone arhitektiks oli Kalju Valdre, kelle üheks tuntumaks tööks on Tartu ülikooli raamatukogu hoone (koos Mart Kallinguga, valmis 1982). Aia 17 Maja ehitati arvutusjaamaks, sarnase projekti alusel ehitati arvutusjaamad ka Kuressaarde ja Haapsalusse.

Rekonstrueerimisprojekti autorid on arhitektid Ove Oot, Signe Kits ja Liispet Viira Apex Arhitektuuribüroost. Büroo töid saab näha näiteks Tallinnas Kopli liinidel, Volta kvartalis, Ülemiste ärilinnakus ja Noblessneri kvartalis. Apexi restaureerimisprojekti alusel korrastatud Lillepaviljon sai 2023. aastal ühe muinsuskaitseameti aasta auhindadest.

Tule Valka hooldekodu opereerima